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Appartement n°  
75003 PARIS - 2 pièces / 44m²
Location meublée - 1670 €/mois CC
   Rue St Martin, bel appartement meublé composé d'une entrée, d'un salon / salle à manger, d'une cuisine ouverte équipée e...
     




Propriétaires, vous souhaitez nous confier votre bien à la location ?


    Absolutely Parisian est une agence spécialisée en location meublée de 1 an et plus, et location vide pour une clientèle de cadres expatriés ou en mobilité professionnelle.


Nos mandats de recherche de locataire 

Non exclusifs, nos mandats comprennent:

- la commercialisation de votre bien auprès de notre réseau de clients,
- la publication d’annonces,
- les visites,
- la sélection et le montage des dossiers pour vous les soumettre,
- après votre accord, la rédaction des baux et autres documents,
L''inventaire et état des lieux d’entrée sera effectué dans les horaires prévues aux conditions générales, en votre présence ou celle de votre mandataire. Le propriétaire (ou son représentant), reste le seul responsable légal et signataire de l'état des lieux et inventaire.

FIXATION DU MONTANT DU LOYER

Le loyer défini pour la commercialisation est libre mais devra  fixé dans les limites imposées par le marché (offre/demande). Nous vous conseillons bien évidemment sur ce montant à commercialiser et proposons une estimation gratuite.

 
Conformément à la Loi ALUR du 24 mars 2014, les honoraires sont fixés suivant le type de bail en fonction du profil du locataire.

* Location meublée en faveur d'une personne physique à titre de résidence principale :
- 12€ du m² TTC à la charge du bailleur et du locataire pour les frais de visites, montage et validation du dossier, rédaction de bail,
- 3€ du m² TTC à la charge du bailleur et du locataire pour les frais d'inventaire et état des lieux. cette mission effectuée par l'agence reste facultative. Bailleur et Preneur peuvent l'effectuer ensemble sans le concours de l'agence.
- Frais de commercialisation et entremise : 40% du loyer mensuel TTC, uniquement à la charge du bailleur.

* Location meublée en faveur d'une personne morale, ou physique au titre de résidence secondaire ou logement de fonction (bail rédigé sous Code Civil) :
- Honoraires de 10% du loyer annuel + TVA uniquement et intégralement à la charge du Preneur.


* Location vide  :
- 12€ du m² TTC à la charge du bailleur et du locataire pour les frais de visites, montage et validation du dossier, rédaction de bail,
- 3€ du m² TTC à la charge du bailleur et du locataire pour les frais d'inventaire et état des lieux. cette mission effectuée par l'agence reste facultative. Bailleur et Preneur peuvent effectuer ensemble (Inventaire et état des lieux) sans le concours de l'agence.
- Frais de commercialisation et entremise : 40% du loyer mensuel TTC, uniquement à la charge du bailleur.

* Location vide en faveur d'une personne morale, ou physique au titre de résidence secondaire ou logement de fonction (bail rédigé sous Code Civil) ou bail société :
-1 mois de loyer CC  + TVA uniquement et intégralement à la charge du Preneur.


Pour toute commercialisation d’appartements vides ou meublés, nous sommes tenus de détenir un mandat de location. Nous vous demandons d’y annexer obligatoirement : Carte nationale d’Identité, titre de propriété ainsi que les diagnostics obligatoires. Puis en cas de location : relevé d’identité bancaire et liste du mobilier.

DIAGNOSTICS OBLIGATOIRES

- Etat des risques naturels et technologiques - ERNT (datant de moins de 6 mois)
Obligatoire pour toute location vide ou meublé.
En application des articles L 125-5 et R 125-26 du Code de l'environnement. Il prévient des risques naturels possibles (inondation, mouvement de terrain, présence de carrière....) et technologiques (industriels, biologiques) auxquels l'immeuble pourrait être exposé.

- Diagnostic de performance énergétique - DPE (datant de moins de 10 ans)
Valable 10 ans et obligatoire pour toute location vide ou meublé.
Ce document fait état de la quantité d'énergie consommé par le logement. Ce dernier à une valeur informative mais le locataire pourra choisir son logement en fonction des dépenses énergétiques que ce dernier entraine.

Ces deux diagnostics bien qu'ayant une valeur informative, sont obligatoires et leur absence pourrait amener à l'annulation du bail.

- Diagnostic plomb  - CREP - Si aucune trace de plomb n’est décelée, la durée reste illimitée.
Pour tous les immeubles datant d'avant 1er janvier 1949.
Il a le but de décelé la présence de plomb ou non dans les peintures afin de limiter les risques d'intoxication due à l'exposition au plomb chez les jeunes enfants.

-Diagnostic amiante

Le Dossier Diagnostics Techniques Location devra comporter «  une copie d’un état mentionnant l’absence ou, le cas échéant, la présence de matériaux ou produits de la construction contenant de l’amiante  ».

Les réseaux et branchements d'électricité et de gaz ne font pas, à ce jour, l'objet de diagnostics obligatoires. Toutefois, pour louer valablement, ces installations ne doivent pas être dangereuses et doivent assurer la sécurité des occupants.
Par ailleurs, au-delà des diagnostics, le logement loué doit impérativement être décent ainsi qu'en bon état d'usage et de réparation.

Pour les locations vides, LOI  BOUTIN :

Tout contrat de location vide signé depuis le 28 mars 2009 doit indiquer la surface habitable du logement telle que définie à l'article R 111-2 du Code de la construction et de l'habitation. On parle de surface loi Boutin car cette obligation est issue de la loi dite Boutin du 25 mars 2009.

En pratique, il s'agit de la surface de plancher dont on déduit, notamment, les surfaces occupées par les murs, cloisons, marches et cages d'escaliers, gaines, embrasures de portes et fenêtres ainsi que les parties du logement d'une hauteur inférieure à 1,80 mètre.

La définition de la surface loi Boutin est très proche de celle de la surface « loi Carrez » utilisée pour les ventes de biens en copropriété. Si vous disposez d'un tel métrage, vous pouvez l'utiliser mais avec précaution : ce ne sont pas exactement les mêmes règles de calcul et les résultats peuvent donc être différents.

Nos services à la carte

Nous vous proposons de réaliser pour vous:

- un contrôle des dossiers pour une vérification de la solvabilité de vos futurs locataires : 100 € TTC
- la rédaction d'actes (contrat de location - acte de caution solidaire ou bancaire) et l'assemblage des documents annexes obligatoires: 250€ TTC
- l'état des lieux pour votre appartement VIDE
Studio: 90€ TTC
        2 Pièces : 140 € TTC
3 Pièces: 150€ TTC
4 Pièces: 170€ TTC
+ : sur devis
- l'état des lieux et l'inventaire pour votre appartement MEUBLE
Studio: 130€ TTC
        2 Pièces : 160 € TTC
3 Pièces: 180€ TTC
4 Pièces: 210€ TTC
+ : sur devis

Pour nous contacter, veuillez cliquer ici pour vous rendre dans la rubrique "Contact" prévue à cet effet.







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