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Appartement n°  
75006 PARIS - 2 pièces / 35m²
Location meublée - 1670 €/mois CC
   charmant 2 pièces meublé avec poutres apparentes situé sur une belle cour au 1er étage d'un immeuble ancien typique du 6...
     




Conditions de location


Avant toute visite, nous établissons ensemble vos critères de recherche. Pour que vous soyez éligible auprès de nos propriétaires nous vous demanderons de nous remettre votre dossier de candidature.


Dossier

Pièces à fournir pour une personne physique :

- Copie carte d’identité ou passeport,
- Relevé d’identité bancaire ou postal,
- 3 derniers bulletins de salaire,
- Dernier avis d’imposition,
- Attestation d’emploi certifiant que vous n’êtes ni démissionnaire ni en instance de licenciement.


Pièces à fournir pour une personne morale (Société) :

- K-bis,
- Nom du signataire avec qualité dans l’entreprise et copie pièce d’identité,
- Dernier bilan,
- Nom de l’occupant et carte d’identité.


Caution


Dans certains cas si le dossier ne permet pas au locataire d’être éligible, il pourra être demandé soit :

- Une caution solidaire

Le locataire doit fournir en plus de ses pièces celles d’un garant physique qui se porte caution solidaire pour le titulaire du bail et s’engage à payer le loyer en cas de défaillance du locataire. Le garant devra présenter les mêmes documents demandés au locataire et recopier de sa main un acte de caution solidaire.

- Une caution bancaire

Le locataire de peut présenter de garant physique pour appuyer sa candidature, le propriétaire peut demander une caution bancaire. Cette caution doit impérativement émaner d’un établissement bancaire, établie au profit du bailleur, elle représente en général 6 mois à 1 an de loyer. La caution bancaire peut être renouvelée si le bail est prolongé. La caution bancaire prend fin automatiquement au départ du locataire.


Honoraires d'agence


Les honoraires à la charge du locataire comprennent les visites, montage et validation du dossier, rédaction du contrat et autres documents afférents au bail.

Les états des lieux d'entrée et de sortie seront effectués entre les parties du lundi au vendredi, entre 10h et 17h. Tout état des lieux négociés en dehors de ces horaires seront facturés au demandeur 120,00 € TTC.
Dans certains cas, l'état des lieux peut être effectués par huissier à la demande des parties. 


HONORAIRES DE LOCATION

Conformément à la Loi ALUR du 24 mars 2014, les honoraires sont fixés suivant le type de bail en fonction du profil du locataire.

* Location meublée en faveur d'une personne physique à titre de résidence principale :
- 12€ du m² TTC à la charge du bailleur et du locataire pour les frais de visites, montage et validation du dossier, rédaction de bail,
- 3€ du m² TTC à la charge du bailleur et du locataire pour les frais d'inventaire et état des lieux. cette mission effectuée par l'agence reste facultative. Bailleur et Preneur peuvent l'effectuer ensemble sans le concours de l'agence.
- Frais de commercialisation et entremise : 40% du loyer mensuel TTC, uniquement à la charge du bailleur.

* Location meublée en faveur d'une personne morale, ou physique au titre de résidence secondaire ou logement de fonction (bail rédigé sous Code Civil) :
- Honoraires de 10% du loyer annuel + TVA uniquement et intégralement à la charge du Preneur.


* Location vide  :
- 12€ du m² TTC à la charge du bailleur et du locataire pour les frais de visites, montage et validation du dossier, rédaction de bail,
- 3€ du m² TTC à la charge du bailleur et du locataire pour les frais d'inventaire et état des lieux. cette mission effectuée par l'agence reste facultative. Bailleur et Preneur peuvent effectuer ensemble (Inventaire et état des lieux) sans le concours de l'agence.
- Frais de commercialisation et entremise, décomptés comme suit :
20% du loyer mensuel TTC, pour un loyer maximum de 1.999 € CC,
30% du loyer mensuel TTC, pour un loyer compris entre 2.000 € et 2.499 € CC,
40% du loyer mensuel TTC, pour un loyer supérieur ou égal à 2.500 € CC uniquement à la charge du bailleur.


HONORAIRES D'AGENCE RÉSULTANT D'UN MANDAT DE RECHERCHE


Toute recherche d'appartement particulière et personnalisée fera l'objet d'un mandat de recherche entre le client candidat et l'agence.
En cas de location, les honoraires d'agence seront facturés intégralement au locataire.




Les contrats nécessitant un changement d’occupant ou ceux prévoyant un renouvellement feront l’objet d’un réajustement d’honoraires.


Loyer d'entrée :

Le loyer a régler à l’entrée dans les lieux sera calculé au prorata si il débute en cours de mois ou dans son intégralité si il débute au 1er du mois. Il sera réglé par virement bancaire sur le compte du bailleur avant l'entrée dans les lieux, ou par chèque au moment de l'entrée dans les lieux entre les mains du bailleur.


Dépôt de garantie :

Pour une location meublée il vous sera demandé 2 mois de loyer hors charges et pour une location vide 1 mois hors charges. Dans les deux cas le dépôt de garantie sera encaissé et restitué dans un délai maximum de 2 mois à compter du jour de restitution des clés, 1 mois si rien n'est remarqué à la sortie.
Il sera réglé par virement bancaire sur le compte du bailleur avant l'entrée dans les lieux, ou par chèque au moment de l'entrée dans les lieux entre les mains du bailleur.

Aucune entrée dans les lieux ne peut s’effectuer sans que le futur locataire ne se soit acquitté des différents frais :

- Honoraires d’agence,
- Loyer d’entrée,
- Dépôt de garantie,
- Remise de son attestation d’assurance.



CE QUE VOUS AUREZ A REGLER PENDANT LA LOCATION


Assurance habitation

Le locataire doit souscrire une assurance pour risques locatifs, OBLIGATOIRE, en France, pour le couvrir en cas de dommages causés à la suite d’un incendie, d’une explosion ou d’un dégât des eaux. Pour ce fait, ABSOLUTELY PARISIAN peut aider le locataire pour la souscription de cette assurance. Toutefois, le locataire est libre de choisir l’assurance de son choix. Aucune remise de clés ne peut être effectuée sans la détention de cette assurance.

Taxe d'habitation et redevance audiovisuelle

En France, tout locataire doit s’acquitter de la Taxe d’habitation. Cette taxe payable chaque année, est calculée par rapport à la superficie du logement, le quartier et prend également en compte les revenus du locataire. Cette taxe est intégralement due par l’occupant qui habite le logement au 1er janvier. La redevance audiovisuelle est une taxe annuelle, redevable à partir du moment où l’on possède une télévision chez soi. Elle est annexée à la taxe d’habitation est payable au même moment.

Téléphone et Internet

Certains appartements peuvent être proposés avec ses services inclus. Néanmoins, la plupart du temps la souscription d’un forfait parmi tous les fournisseurs disponibles sur le marché reste du ressort du locataire et à sa charge.

Électricité et gaz

Le locataire devra souscrire et mettre à son nom les contrats d’électricité et le cas échéant le gaz. Pour certaines locations en court terme les contrats peuvent rester au nom du propriétaire. Dans ce cas, le locataire devra rembourser au propriétaire les abonnements et consommations sur présentation des factures.

Nettoyage de l'appartement

Les appartements sont propres pour l’arrivée du locataire. Il vous sera demandé de maintenir l’ordre dans l’espace loué et, à la fin du séjour, de laisser les lieux en bon état de propreté et d’entretien. Si l’état de l’appartement n’est pas satisfaisant le jour du départ, le nettoyage nécessaire sera facturé au locataire au tarif en vigueur. Ceci, sur les constats de l’inventaire état des lieux de sortie.

RESILIATION DU BAIL EN LOCATION MEUBLEE

Le locataire, personne physique dans le cadre d'un résidence principale, peut donner congé à tout moment du bail pour n'importe quelle raison, par lettre RAR (recommandé accusé réception, avec un préavis d'un mois.

Le locataire personne physique dans le cadre d'une résidence secondaire ou logement de fonction, peut donner congé avec un préavis de 3 mois, délai ramené à un mois en cas de mutation ou perte d'emploi, par lettre RAR.

Le locataire personne morale peut donner congé avec un préavis de 3 mois, délai ramené à un mois en cas de mutation ou perte d'emploi, par lettre RAR. Ce délai s'appliquant à l'occupant et non pas au locataire en titre.



RESILIATION DU BAIL EN LOCATION VIDE

Depuis le 24 mars 2014 (Loi ALUR), dans les zones tendues, le délai de préavis du locataire souhaitant résilier son bail sera réduit à un mois, contre trois mois habituellement. Ces zones tendues concernent les villes à forte demande de logements (Paris par exemple) et dans lesquelles les propriétaires ont peu de difficultés pour retrouver un locataire après le départ du précédent.






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